Объём ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России по итогам 2025 года достиг 75,4 млн м² — это исторический рекорд и почти двукратный рост за пять лет (39 млн м² в 2020 году). Доля ИЖС в общем вводе жилья составила более 60%, и этот тренд устойчив минимум до конца десятилетия.
Где строят больше всего
География ИЖС стабильно смещается в южные и центральные регионы:
- Краснодарский край — 5,8 млн м².
- Московская область — 5,2 млн м².
- Республика Татарстан — 3,4 млн м².
- Республика Башкортостан — 2,9 млн м².
- Свердловская область — 2,6 млн м².
На эти 5 регионов приходится 27% всего ввода ИЖС в стране. Параллельно растёт активность в Северо-Западном федеральном округе (Ленинградская и Калининградская области) и в Сибири (Новосибирская область, Алтайский край).
Что строят
Средняя площадь нового частного дома в 2025 году — 142 м² (в 2020 году было 132 м²). Доминирующие конструктивные решения:
- Каркасные дома — 38% всех новых ИЖС.
- Газобетонные и пенобетонные — 31%.
- Кирпичные — 14%.
- Деревянные (брус, бревно) — 12%.
- Прочие (SIP, монолит, ЛСТК) — 5%.
Каждый из этих типов конструкций требует специфической фасадной отделки — это формирует устойчивый спрос на разные категории декоративных материалов.
Что это значит для производителей декора
75 млн м² ввода жилья ежегодно — это около 21–22 млн м² фасадной отделки и 38–42 млн м² отделки внутренних стен. По текущим розничным ценам это рынок объёмом порядка 380–420 млрд ₽ в год только в сегменте «декоративные материалы для ИЖС».
Несколько следствий для производителей и франчайзи:
- Рынок продолжит расти. Большинство экспертов ожидают, что объёмы ИЖС в 2026–2028 годах останутся в диапазоне 70–80 млн м²/год.
- Главный клиент — частное лицо. Это требует адаптированных каналов продаж: Авито, Яндекс.Карты, шоу-румы, работа с прорабами.
- Простой монтаж — ключевое преимущество. Большинство строек ИЖС идут силами 2–4 рабочих без узких специалистов.
- Локальные производители выигрывают у федеральных. Покупатель в ИЖС хочет иметь возможность приехать в шоу-рум, потрогать материал и получить локальный сервис.
Какие ниши растут быстрее всего
На фоне рекордного ИЖС наибольший рост показывают категории, оптимизированные под частного клиента и небольшие бригады:
- Гибкие декоративные материалы (+34% к 2024).
- Термопанели (+28%).
- Декоративные штукатурки эконом-сегмента (+22%).
- Готовые фасадные системы «материал + крепёж + клей» (+41% — самый быстрый сегмент).
Прогноз
На горизонте 2026–2028 годов аналитики ожидают сохранения объёмов ИЖС на уровне 70–80 млн м²/год при условии стабильности льготных ипотечных программ. Производители, успевшие закрепиться в этой волне с локальными шоу-румами, готовыми системами монтажа и каналами в B2C, получают долгосрочное конкурентное преимущество в самом ёмком сегменте российского рынка отделочных материалов.
Статистика ИЖС 2024–2025: цифры и тренды
В 2025 году объём ввода индивидуального жилищного строительства достиг 75,4 млн м² — это рекорд за всю историю наблюдений Росстата. Прирост к 2024 году составил 11%, к 2020-му — 84%. Доля ИЖС в общем объёме ввода жилья в России — 58%.
| Год | Ввод ИЖС, млн м² | Рост |
|---|---|---|
| 2020 | 41,0 | — |
| 2021 | 49,1 | +20% |
| 2022 | 57,2 | +17% |
| 2023 | 64,1 | +12% |
| 2024 | 67,9 | +6% |
| 2025 | 75,4 | +11% |
Что это значит для производителей отделочных материалов
Каждый частный дом требует фасадной отделки от 120 до 280 м². При средней площади дома 110 м² и объёме фасада 180 м² 75,4 млн м² ИЖС превращаются в потребность ≈ 123 млн м² фасадных материалов в год. Производство отделочных материалов в этом сегменте — практически безграничный рынок: даже все 30+ партнёров Новак Декор закрывают менее 0,5% этой потребности.
Возможности для партнёров
- Гибкий кирпич и камень. Подходит как для отделки утеплённых фасадов, так и для деревянных каркасных домов.
- Термопанели. «2 в 1» решение для застройщиков ИЖС, сокращение сметы и сроков на 25–35%.
- Декоративная штукатурка. Финиш под утеплитель + интерьерные акценты.
- Каменный шпон. Премиум-сегмент ИЖС, цокольные этажи, акцентные стены.
География роста
Лидеры ИЖС-2025 по объёму ввода:
- Московская область — 9,3 млн м² (+8%).
- Краснодарский край — 7,1 млн м² (+14%).
- Ленинградская область — 4,8 млн м² (+12%).
- Республика Татарстан — 3,9 млн м² (+10%).
- Свердловская область — 3,4 млн м² (+9%).
В этих регионах партнёры Новак Декор показывают самые высокие обороты: средняя выручка на партнёра в 2025 году выросла с 4,8 до 7,2 млн ₽.
Спрос на отделку: что выбирают застройщики
По нашим внутренним данным, в 2025 году 41% частных застройщиков выбрали для фасада именно гибкие декоративные материалы или термопанели. Главные мотивы:
- Цена в 3–5 раз ниже натурального клинкера или сланца.
- Скорость монтажа: 1 бригада закрывает фасад 180 м² за 4–6 дней.
- Возможность сделать сложные формы (арки, эркеры, колонны).
- Совместимость с системами утепления СФТК.
Прогноз ИЖС 2026
Минстрой и аналитики ожидают рост ввода ИЖС в 2026 году до 78–82 млн м² (+5%). Это создаст дополнительный спрос на отделочные материалы ≈ 7 млн м². Для партнёров производства гибкого декора это означает рост рынка примерно на ту же величину, что и весь годовой объём текущей сети Новак Декор. Хорошее время, чтобы посмотреть наш обзор строительных ниш 2025 и каталог франшиз.
Хотите быть в курсе рынка?
Получите план запуска собственного производства декоративных материалов в вашем регионе.